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PRET IMMOBILIER : LES TAUX DE CREDIT TOMBENT TOUJOURS PLUS BAS

19/11/2019

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont inscrit de nouveaux records, à la baisse, en octobre selon l'étude de référence sur le sujet. En moyenne, ils sont tombés à 1,13%. Le courtier Vousfinancer sent bien un frémissement à la hausse en novembre mais la tendance ne devrait pas franchement s'inverser.

 

Le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers est retombé à un niveau jamais vu en France, montre mardi l'étude mensuelle de référence sur le sujet.

 

A 1,13% en moyenne, " les taux des crédits immobiliers ont donc de nouveau reculé en octobre, après s'être stabilisés le mois précédent ", résume dans un communiqué l'observatoire Crédit Logement/CSA. Le premier organisme regroupe les principales banques françaises, le second est un institut d'étude de marché.

 

Cette année, les taux des prêts immobiliers, déjà à un niveau très bas, ont enfoncé à de multiples reprises leurs records, répercutant les politiques monétaires historiquement favorables au crédit que mène la Banque centrale européenne (BCE).

 

Ils avaient très légèrement remonté en septembre, mais ce frémissement aura été de courte durée, d'autant que la période de rentrée est généralement favorable à une concurrence accrue entre les banques.

 

Au-delà des fluctuations ponctuelles, le niveau moyen des taux reste proche de celui de l'inflation, ce qui revient théoriquement à dire qu'il est possible de gagner du pouvoir d'achat en empruntant, même si les chiffres de l'observatoire ne prennent pas en compte des composantes annexes comme l'assurance du prêt, systématiquement demandée.

 

Un peu plus de 19 ans

 

Au niveau particulièrement bas des taux, s'ajoute celui historiquement long des délais de remboursement octroyés par les banques : à 229 mois, soit un peu plus de 19 ans, le délai moyen a, là encore, rebondi en octobre après une légère atténuation le mois précédent.

 

" Mais à elle seule, cette amélioration des conditions de crédit n'aurait pas permis la réalisation des projets immobiliers d'une large partie de la demande, si dans le même temps, les établissements bancaires n'avaient pas allégé leurs exigences à l'égard des taux d'apport personnel des emprunteurs", souligne l'observatoire.

 

Vers une remontée des taux ?

 

Pour la fin de l'année, le courtier Vousfinancer a noté dans un communiqué publié le 4 novembre " un durcissement global des critères d'octroi des prêts". Il observe par ailleurs de premières remontées de taux en novembre. Il s'agit toutefois de " hausses modérées qui ne concernent souvent que certaines durées (longues) ou profils ( à faibles revenus)", précise Vousfinancer. D'autres emprunteurs profitent à l'inverse de taux en repli.

 

Au global, le courtier anticipe une stabilité sur la fin de l'année avec " des écarts qui se creusent selon les profils ". "Comme les banques ont dépassé leurs objectifs de production de crédits, certaines sont plus restrictives pour les profils considérés comme moins rentables", explique Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer, cité dans le communiqué.

 

Pour 2020, Jérôme Robin, estime qu'une remontée des taux de 0,10 à 0,30 point de pourcentage serait "presque" souhaitable. Au niveau actuel, il craint que les banques n'aient pas intérêt à prêter autant. Elles risqueraient alors de restreindre l'accès au crédit.

 

Source : Le Revenu. 05.11.2019

 


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